A comissão técnica para o novo aeroporto estima que os terrenos do atual aeroporto em Lisboa possam valer 509,6 milhões de euros, mas descontados os custos da operação de demolição traduzem-se pelo valor atual líquido de 139 milhões.
Os dados constam do relatório preliminar da Comissão Técnica Independente (CTI) responsável pela avaliação ambiental estratégica para o aumento da capacidade aeroportuária da região de Lisboa, que estudou nove opções.
Segundo um anexo dedicado ao estudo económico da desativação e renaturalização do Aeroporto Humberto Delgado (AHD), coordenado pelo economista Fernando Alexandre, a CTI estima que “o valor de mercado dos terrenos considerados como urbanizáveis do atual AHD seja de 509,6 milhões de euros”.
No entanto, calcula que os custos, a valores atuais, das operações de demolição e renaturalização da restante área representem 342,1 milhões de euros, o que significa, para o cenário central, um Valor Atual Líquido (VAL) da operação global de 167,5 milhões de euros.
“Este valor apresenta uma distribuição assimétrica de risco. O valor esperado para o VAL que resulta do modelo de simulação é de 139 milhões de euros, contabilizando os riscos de potenciais desvios”, adianta.
O estudo aponta que “a probabilidade de derrapagem de custo é superior à probabilidade de este ser inferior ao estimado, ou, outro exemplo, o risco associado à descontaminação pode conduzir a valores expressivamente superiores”, uma vez que “só após a realização de uma ‘due diligence’ [diligências prévias] técnica aprofundada, poderá ser quantificado com maior precisão”.